** Wyjątkowa nieruchomość z funkcjonującym od niespełna 10lat przedszkolem i mieszkaniem - gotowy biznes i dom w jednym!** Józefowice, gmina Szamocin

Na sprzedaż oferuję atrakcyjną nieruchomość położoną w centralnej części wsi działkę o powierzchni **1042 m²* *, o **regularnym kształcie**, w pełni **ogrodzoną**, z bezpośrednim zjazdem z **asfaltowej drogi gminnej**. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się: przystanek autobusowy, boisko do piłki nożnej, zabudowa mieszkaniowa, a także tereny niezabudowane i leśne.

Budynek murowany z cegły - dawna szkoła, obecnie mieszkanie i przedszkole

Na działce stoi **okazały, solidny budynek z cegły**, o grubych, zdrowych murach (ponad 50 cm), posadowiony na **stabilnym, kamiennym fundamencie**. Dach drewniany, deskowany, pokryty blachodachówką. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, **na bieżąco remontowany i utrzymywany z dbałością**.

** Piętro - przestronne mieszkanie (124,51 m² całkowitej / 95,2 m² użytkowej)**

Mieszkanie posiada **osobne wejście z zewnątrz** i składa się z:

* salonu (24 m²) z klimatycznym kominkiem typu koza oraz klimatyzacją,
* kuchni z jadalnią (22,5 m²) - w cenie zostaje zabudowa kuchenna z kuchenką gazową z piekarnikiem oraz zmywarka, lodówko-zamrażarka
* dwóch pokoi dzieci, o pow. 9m 2 każdy
* pokoju biurowego (9,8 m²) ,
* sypialni (10 m²) , duża szafa na ubrania
* przedpokoju (15 m²) z dużą szafą ubraniową,
* spiżarni (6,3 m²),
* łazienki z WC (7,9 m²).

* *Parter - niepubliczne przedszkole (działające, z pełnym wyposażeniem i obłożeniem!)**

Na parterze znajduje się **funkcjonujące przedszkole**, przygotowane na ponad 30 dzieci, z pełną dokumentacją i aktualnymi odbiorami (BHP, PPOŻ, SANEPID).
Placówka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia, certyfikaty i atesty na sprzęt.

W skład części przedszkolnej wchodzą:

* 2 sale dydaktyczne (47 m² i 35 m²),
* kuchnia (8,9 m²),
* szatnia (11,1 m²),
* biuro (7,2 m²),
* wiatrołap (2,9 m²),
* toalety przy każdej sali (po 5,5 m² każda).

Na parterze również zainstalowana jest **klimatyzacja**.
Na życzenie klienta istnieje możliwość pozostawienia **pełnego wyposażenia przedszkola w cenie**, w tym mebli, sprzętów dydaktycznych i m.in. magicznego dywanu , multimedialnej tablicy dotykowej, telewizora, komputera iMac Apple

**Działka i otoczenie**

* część prywatna działki (dla właściciela) - piękny, oświetlony ogród z zadbaną roślinnością, pergolą, miejscem do wypoczynku, garażem blaszanym z wiatą na drewno oraz małym boiskiem,
* część przedszkolna - zagospodarowana jako **bezpieczny plac zabaw z atestowanym sprzętem**,
* teren w pełni ogrodzony i zadbany, obsadzony licznymi tujami.

**Dodatkowe informacje techniczne**

* ogrzewanie: nowoczesny **piec na pellet 30kW** (na gwarancji, zakupiony w 2025 r.) - podgrzewa również wodę, dodatkowo bojlery elektryczne na ciepłą wodę oraz piec C.O. elektryczny
* okna PCV, wyprowadzona instalacja do monitoringu zewnętrznego
* budynek posiada strych, dach konstrukcji drewnianej, deskowany, pokryty blachodachówką
* budynek na bieżąco modernizowany,
* możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub kontynuacji przedszkola.
**Dlaczego warto?**

To nieruchomość, która łączy w sobie **komfort mieszkania** i **możliwość prowadzenia własnego, dochodowego biznesu**.
Obiekt od niespełna 10 lat z powodzeniem funkcjonuje jako przedszkole, posiada ugruntowaną renomę i stałych klientów.
Sprzedaż następuje **z przyczyn wyłącznie prywatnych**.

**Lokalizacja:** centralna część wsi - świetny dojazd, spokojna i bezpieczna okolica
**Powierzchnia działki:** [1042] m²
**Powierzchnia całkowita budynku:** ok. [255] m²
**Cena:** [780 000] zł (do negocjacji)
**Kontakt:** [Iwona Kulczyńska  

**Nieruchomość zasługuje na szczególną uwagę i polecenie - to wyjątkowa okazja dla osób szukających połączenia domu z prosperującym biznesem!** Istnieje również możliwość techniczna adaptacji parteru budynku na cele mieszkaniowe (po uzyskaniu odpowiedniej dokumentacji)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo